新手買房注意事項(xiàng)

八、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例（二）

三、物業(yè)管理費(fèi)

依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購(gòu)房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，應(yīng)繳納的費(fèi)用有：

1、進(jìn)住手續(xù)費(fèi)：2元（一次性）。

2、裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽(yáng)臺(tái)視為6個(gè)居室）

3、保潔費(fèi)：36元/年·戶。

4、保安費(fèi)：24元/年·戶。

5、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收費(fèi)：12元／年·戶。

6、自行車存車費(fèi)：48元／年·戶（以每戶有兩輛算）。

7、共用電視天線費(fèi)：39．84元／年·戶（以每戶有兩端計(jì)）。

8、生活垃圾外運(yùn)費(fèi)：7元／年·戶。

9、化糞池清淘費(fèi)：24．3元／年·戶。

10、管理費(fèi)：113．4元／年。

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11、小修費(fèi)：155．52元／年。

12、中修費(fèi)：554．32元／年。

13、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)：81元／年。

備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費(fèi)中不含電梯、水泵費(fèi)，費(fèi)用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機(jī)動(dòng)車所需交的存車費(fèi)，此外具體收費(fèi)還具有時(shí)效性，這只是一般費(fèi)用展示。

從以上的計(jì)算可知，在購(gòu)房消費(fèi)中除房?jī)r(jià)款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等。同時(shí)在購(gòu)房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費(fèi)。

提醒：購(gòu)買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費(fèi)是大多數(shù)購(gòu)房人未能考慮到的，而以上所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只是普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其它高級(jí)公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)更高一些。因此提醒購(gòu)房者在購(gòu)買前應(yīng)做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷售房屋時(shí)對(duì)這一問(wèn)題也應(yīng)明確告知購(gòu)房者。

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