新手買房注意事項

發(fā)布時間：2014-03-03 15:20:19 點擊次數(shù)：

六、購房費用的了解

交易費用

契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。

登記費：每套80元

印花稅：5元

手續(xù)費：3元/平方米

貸款費用

貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)　　保險期限的長短而變化

抵押費：貸款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。

七、購房費用具體實例（一）

某購房者購買一套商品房，報價為每平方米5500元/平方米起價（現(xiàn)房）?，F(xiàn)假設(shè)該購房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價格為5700元/平方米，那么購買這套商品房的費用應(yīng)包括：

一、房價款：5700元/平方米×81平方米＝461700元

二、應(yīng)交稅費：

1、在交易過戶過程中：

（1）契稅：買方繳納房價款的4％，等于461700元×4％＝18468元；

（2）買賣手續(xù)費：買賣雙方各交成交價的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；

（3）印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。

三項合計為：21007.35元。

2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過程中

（1）登記費：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元

（3）印花稅：每件5元。三項合計為33.3元

（4）公共維修基金：購房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。